Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Allee

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den frühen 1920er Jahren in einer ruhigen Allee (30er Zone) von Berlin-Neu-Westend. Die Wohnung ist komplett **gartenseitig ausgerichtet** und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **72 m²** und ist als 2+1 Disposition ausgewiesen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen dezentral über Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und Teil einer ensemblegeschützten Häuserzeile.

**Ausstattung** * **72 m²** Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * **Gartenseitige Ausrichtung** * Kellerabteil * Zentrale Lage in Neu-Westend * Teil einer ensemblegeschützten Häuserzeile * Energieverbrauchsausweis liegt vor (188,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F) * Baujahr des Gebäudes: **1923**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, grünen Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. In unmittelbarer Nähe liegt der U-Bahnhof Neu-Westend (U2) sowie der Stadtpark Brixplatz. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Reichsstraße. Naherholungsgebiete wie der Grunewald und die Spree/Havel sind ebenfalls gut erreichbar.