Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig mit Balkon

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** in der begehrten Leipziger Wohnlage Schleußig. Das Gebäude wurde **1996 saniert** und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer gefragten Seitenstraße.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist seit Juli 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf **6.515,32 EUR**.

**Innenbereich** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die einzelnen Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein drittes Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein **Tageslichtbad mit Badewanne** und Fenster sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

**Ausstattung** * **Südausgerichteter Balkon** mit Zugang von der Küche, der den Wohnbereich erweitert. * Praktische Abstellkammer auf halber Treppe. * Separates Kellerabteil. * Hausgeld monatlich: **362,90 EUR** (davon 234,22 EUR umlagefähig). * Instandhaltungsrücklage (Stand 12/2025): 19.438,22 EUR für das WEG-Gesamtobjekt und 1.482,00 EUR für die Wohnung.

**Lage** Leipzig-Schleußig ist eine der attraktivsten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben mit viel Grün und exzellenter Infrastruktur verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Parks, Wasserwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie die **sehr gute Anbindung an die Innenstadt** (ca. 18 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof) machen diese Lage besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.