Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzigs bester Citylage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Leipzig und ist ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **rund 61,4 m²** bietet sie modernen Wohnkomfort in **zentraler Citylage** mit bester Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Dank des **Fahrstuhls** ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR, die kürzlich angepasst wurde. Das im Jahr **1996 erbaute** Haus wurde stets instand gehalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 61,4 m² * Zimmer: 2 * Etage: 3. OG (mit Aufzug) * Monatliche Kaltmiete: 550 EUR * Monatliches Hausgeld: 343,07 € (davon nicht umlegbar 129,31 €) * Baujahr: 1996 * Lage: Leipzig Innenstadt, Nähe Hauptbahnhof

**Lage:** Die Wohnung liegt in bester Lage direkt in der Leipziger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zu Straßenbahnhaltestellen optimal. Leipzig selbst bietet als pulsierende Metropole mit reicher Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.