Helle 4+1 Wohnung mit Loggia in begehrter Münchner Lage

Diese attraktive 4+1 Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und bietet auf **ca. 140,4 m² Wohnfläche** ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich, lichtdurchfluteten Räumen und praktischen Nebenflächen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus alle Bereiche zugänglich sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Ca. 140,4 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (4+1 Disposition)** * Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen * **Attraktive Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Speisekammer * **Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche)** * Gäste-WC * **Garage im Kaufpreis enthalten** (Gesamtkaufpreis 819.000 €) * Baujahr: **1967** * Heizungsart: Zentralheizung (Öl) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **150,1 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Isarauen und dem Westpark lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreicht.

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet (Pauschalmiete 2.210 €/Monat). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 799.000 €, zzgl. 20.000 € für die Garage.