Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit **direktem Zugang zur Loggia** lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Wannenbad vervollständigen das Raumangebot. **Die Wohnfläche beträgt ca. 70,34 m²**. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist sofort bezugsfrei**. Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und die Wohnung selbst ist mit **Erdgas beheizt** (Verbrauchsausweis: 120 kWh/(m²*a), D, Baujahr 1979).

**Highlights:** * **Frisch renoviert und bezugsfrei** * **Ca. 70,34 m² Wohnfläche** * **Loggia mit Zugang vom Wohnbereich** * **Kellerraum inklusive** * **Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr**

Die Wohnung liegt im linksrheinischen Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, bekannt für seine naturnahe Lage am Landschaftsschutzgebiet und gute Infrastruktur. **Die Autobahnen A 57 und A 40 sind schnell erreichbar**. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsziele wie der Toeppersee und der Elfrather See sind beliebte Ausflugsziele. Die Nachbarschaft ist gefragt und durch zahlreiche Neubauten aufgewertet.