Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Stadt Itzehoe. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **sonnigen Balkon in Südwestlage**, der zu entspannten Nachmittagen einlädt. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche wird ohne Einbauküche angeboten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche individuell zu gestalten. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC befinden sich im **Originalzustand** und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Großzügiger Kellerraum und zusätzliches Dachbodenabteil * Fenster (Gartenseite 2018, Straßenseite 2020) und Gasheizung (2015) erneuert * Komplette Elektrik kürzlich erneuert * Hausgeld: **365 € monatlich**

Die Wohnung ist ideal gelegen in Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg. Die Stadt bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über die A23 und B-Straßen sowie einen Bahnanschluss nach Hamburg (ca. 1 Stunde). Itzehoe verfügt über eine gute Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen wie dem Theater, sowie zahlreichen Grünflächen und Sportangeboten. Die Nähe zu Hamburg (ca. 50 Minuten mit dem PKW) macht die Lage zusätzlich attraktiv.