Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Diese gut vermietete Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Hasenbergl bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**. Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von **52,8 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft geeignet. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine praktische Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia. Die Immobilie ist seit Januar 2015 **dauerhaft vermietet** und generiert eine monatliche Miete von aktuell 906,47 Euro (ab August 2026), mit einer Nebenkostenvorauszahlung von 138,23 Euro.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **52,8 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja, Südausrichtung * Küche: Wohnküche * Bad: Tageslichtbad mit Wanne * Baujahr: **1961** * Zustand: Gepflegt * Vermietet seit: Januar 2015 * Aktuelle Mieteinnahmen (ab Aug. 2026): **906,47 Euro/Monat** * Nebenkosten (Vorauszahlung): 138,23 Euro/Monat

**Lage:** Der Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Norden Münchens zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Buslinien) ist optimal, und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Panzerwiese und Badeseen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.