Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Stock** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und bietet auf **83 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie separat in jedes Zimmer. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zum **langgestreckten Balkon** mit Aussicht haben. Die Küche könnte bei Wunsch durch das Entfernen einer nichttragenden Wand offen zum Essbereich gestaltet werden.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft und ist an einen solventen Mieter vermietet, der gerne bleiben möchte. Die Jahresnettomiete beträgt **11.760 €** (inkl. TG-Platz). Zur Wohnung gehören ein angenehm großer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

**Objektdaten im Überblick:** * **Disposition:** 3 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 83 m² * **Etage:** 2. OG * **Balkon:** Ja * **Tiefgaragenstellplatz:** Ja * **Keller:** Ja * **Baujahr:** 2003 (laut Energieausweis) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **103,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Heizung Gas, gültig bis 08.10.2028

**Lage:** Mainz-Kostheim, der südlichste Stadtteil von Wiesbaden, liegt reizvoll an der Mündung des Mains in den Rhein. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu den Städten Mainz und Wiesbaden sowie das Landschaftsschutzgebiet Maaraue machen Kostheim zu einer begehrten Wohnlage. Eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die A3 und A66 ist gegeben. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

**Wichtiger Hinweis:** Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand an Kapitalanleger verkauft. Besichtigungstermine sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich und finden einmal wöchentlich statt, um den Mieter zu schonen.