Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in begehrter Lage von München-Neuperlach. Mit einer Wohnfläche von **68,2 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung mit getrennten Wohnbereichen. Der helle Wohnraum gewährt Zugang zu einem **großzügigen West-Balkon**, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und von der Sonne am Nachmittag und Abend profitiert. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet, ebenso wie das getrennte Bad und WC, was den praktischen Nutzen erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Westausrichtung * Echtholzparkett * Separater Kellerraum * Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus * Aufzug im Gebäude * Hausgeld ca. 464 €/Monat (davon ca. 325 € umlagefähig)

Die Wohnung ist seit 2016 erfolgreich vermietet und generiert eine Kaltmiete von 805 € pro Monat. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme und eine Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 88 kWh/(m²*a)).

Die Lage im Münchner Stadtbezirk Neuperlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die U5-Haltestellen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das pep Einkaufscenter sowie der nahegelegene Ostpark und das Michaelibad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.