Flexibles Erdgeschoss: Wohnen & Arbeiten in Höfen an der Enz!

Entdecken Sie diese vielseitige **Erdgeschosswohnung** in Höfen an der Enz, die sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 103 m²** bietet diese Immobilie ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich und Flexibilität** Die Wohnung ist derzeit in eine klassische Wohneinheit und eine separate Gewerbefläche mit Schaufenster aufgeteilt. Der Wohnbereich verfügt über eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Gewerbeeinheit mit eigenem WC kann bei Bedarf einfach wieder mit der Wohnung verbunden werden, um ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept zu schaffen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale** * **Flexibel nutzbar**: Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche möglich * **Ca. 103 m² Wohnfläche** * **Erdgeschosslage** * **Potenzial für Zusammenlegung**: Gewerbeeinheit kann leicht integriert werden * **Individuelle Heizung**: Beheizung über Einzelöfen mit Holz

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz im nördlichen Schwarzwald. Die Lage besticht durch natürliche Schönheit und hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Höfen an der Enz bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.