Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Münchens Bestlage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münchens begehrter Maxvorstadt. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, wobei der Zugang nahezu stufenlos gestaltet ist. Mit einer Wohnfläche von **95,1 m²** bietet sie großzügigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten innerstädtischen Lagen Münchens.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch eine **große, aufschiebbare Fensterfront** mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Südterrasse**, die mit einer Markise und einem Wasseranschluss ausgestattet ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Im Sommer sorgen eine Klimaanlage und elektrische Außenjalousien für angenehme Kühle. Das Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein elegantes Bad en Suite mit Dusche. Ein weiteres geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder zweites Schlafzimmer. Eine separate kleine Küche, die auch als Waschküche genutzt werden kann, sowie ein zweites modernes Wannenbad vervollständigen das Raumangebot. Edles Parkett in allen Räumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Sonnige Südterrasse mit Markise und Wasseranschluss * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Wohnbereich * Elegantes Bad en Suite und ein separates Wannenbad * Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer * Edles Parkett in allen Wohnräumen * Zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 27.500 Euro) * Gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** in Münchens Maxvorstadt, einem Viertel, das urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und exzellente Infrastruktur vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie der U-Bahn-Station "Universität" nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Englische Garten und die Pinakotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.