Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Erlangen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **2016** in **Erlangen** und bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihr persönliches Wohndesign zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und klassische Altbau-Elemente wie Holzdielen und originale Glastüren. Sie wurde 1955 erbaut, der betreffende Gebäudeteil jedoch im Jahr 2016 fertiggestellt und befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand. Aktuell wird die Wohnung von einer Wohngemeinschaft (WG) bewohnt und ist gepflegt.

**Aufteilung und Ausstattung:** * Drei großzügige, helle Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar. * **Separate Küche mit Fenster** für gute Belüftung. * Tageslichtbad mit Badewanne. * **Schöner Balkon mit Blick ins Grüne**. * **Privates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Erlangen mit **schneller Erreichbarkeit der Autobahn A73**, was sie ideal für Pendler macht. Der Siemens-Campus und die Universität sind in unmittelbarer Nähe. Die Erlanger Innenstadt ist bequem per Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und das Naherholungsgebiet Brucker Ache sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien ist gegeben.

**Hinweis:** Die gezeigten Bilder sind teilweise virtuell eingerichtet. Die Originalfotos sind ebenfalls verfügbar.