Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Erlangen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **2006** (Grundgebäude 1955) in **Erlangen** bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine ideale Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung besticht durch helle Räume, moderne Parkettböden, originale Glastüren und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie wurde zuletzt **2016 saniert** und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Sie ist aktuell vermietet und wird sorgfältig instand gehalten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein privates Kellerabteil zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Helle und gut geschnittene Zimmer * Separater Küchenbereich mit Fenster * Tageslichtbad mit Wanne * Balkon mit Grünblick * Privates Kellerabteil * Charmante Altbau-Elemente kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten

Die Lage in Erlangen ist hervorragend: Die **Autobahn A73** ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Der Siemens-Campus, Framatom und die Universität sind in unmittelbarer Nähe. Die Erlanger Innenstadt ist bequem per Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sowie das Naturerholungsgebiet Brucker Ache befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien ist ebenfalls gegeben.