Vielseitige Immobilie in Koblenz: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einer begehrten Wohnlage von Koblenz-Karthause, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich ca. 1949 erbaut und im Zuge eines Anbaus ca. 1988 modernisiert, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Lösung für Familien oder als Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst derzeit zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen sowie ein kleines Apartment im Dachgeschoss, das Potenzial für weiteren Wohnraum birgt oder als Abstellfläche dient. Alternativ können die Einheiten zu einer großzügigen Hauptwohnung mit bis zu drei Schlafzimmern verbunden werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Die erste Etage beherbergt eine weitere Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, wobei die Küche hier aus einem ehemaligen Speisekammerbereich entstand. Das Dachgeschoss bietet ein Apartment mit Wohn-/Essbereich, integrierter Küche und Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei Schlafzimmer unterteilt werden könnte. **Insgesamt bietet die Immobilie über 155 m² Wohnfläche** und ist somit perfekt für Familien mit Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet.

**Highlights:** * **Vielseitige Nutzung:** Drei separate Einheiten oder eine große Hauptwohnung * **Attraktive Lage:** Ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend in Koblenz-Karthause * **Außenbereiche:** Zwei Terrassen für erholsame Stunden * **Stellmöglichkeiten:** Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden * **Modernisierungspotenzial:** Dachgeschossapartment kann nach Modernisierung als Wohnraum genutzt werden

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung des beliebten Stadtteils Karthause. Die Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Koblenzer Innenstadt und überregionale Verkehrsnetze ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, auch durch den ÖPNV, ausgezeichnet.

**Aktuell ist die Immobilie vermietet**, aber eine Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung ist nach Information der Mieter möglich. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**