Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Berliner Friedenau-Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Berlin Friedenau, nahe Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von **98 m²** bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und das helle Wohnambiente. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. Ein zum Objekt gehörendes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze sind auf dem Innenhof vorhanden.

Das Wohnhaus, bestehend aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen, wurde um 1986 im Dachgeschoss ausgebaut und wird von den Eigentümern überwiegend selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Instandhaltung, wie die erfolgte Kellerabdichtung vor etwa 11 Jahren zeigt. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Wohnung wird **bezugsfrei** übergeben.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Berliner Bezirk Friedenau. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Einkaufsmeile "Schloßstraße" sowie das Berliner Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Zahlreiche Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden.