Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach/Saar bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und besticht durch seinen direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine **separate Küche**, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zentraler Flur mit praktischer Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. **78 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon vorhanden * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerraum inklusive * Umfassend saniert im Jahr **2008** * Hausgeld inkl. Rücklage: **526,00 €** monatlich

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr **2008** umfassend saniert, wobei Fenster, Bäder und Leitungen erneuert wurden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Sulzbach/Saar, im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Verkehrsanbindung über die Sulzbachtalstraße in Richtung Saarbrücken und umliegende Städte machen diese Lage besonders attraktiv.