Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis-Süd

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **87,4 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das Gebäude wurde **1997 kernsaniert** und vereint den Charakter eines Altbaus mit einer attraktiven, innerstädtischen Lage.

Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen und praktischen Grundriss**, der von einem zentralen Flur abgeht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, zwei ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum **Balkon**. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und beherbergt die **Gas-Therme aus dem Jahr 2018**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon zum ruhigen Innenhof (Nord-Ost-Ausrichtung) * Gas-Therme von 2018 * Badewanne und Fenster im Badezimmer * Großzügiger Flur als zentraler Verteiler * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Kernsanierung des Gebäudes 1997 * Renovierungsbedarf im Bereich der Elektrik (Stand ca. 1970er Jahre)

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 insgesamt 196,48 EUR (davon 139,42 EUR umlagefähig).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich der Leipziger Innenstadt. Die Gegend ist geprägt von repräsentativer Architektur und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und den eigenen PKW exzellent. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Rosental, der Leipziger Zoo und der Auenwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.