Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Leipziger Westen bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer **IST-Rendite von 4,22%**.

**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist seit 2015 zuverlässig vermietet und bietet auf ca. **41 m²** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

**Innenbereich** Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit **hochwertigem Parkettboden** ausgestattet und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Eine integrierte Küchennische ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.

**Ausstattung** * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung * Integrierte Küchennische * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Aufzug im Gebäude * **Eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten. Die Nähe zu Waldgebieten wie dem Lettischen Holz bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.