Exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Halle

Diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Halle (Saale) entstand durch die **Zusammenlegung zweier Einheiten** und bietet ein einzigartiges Raumangebot auf **ca. 181,4 m² Wohnfläche**. Das im Jahr **2019 errichtete Objekt** überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein beeindruckendes Raumgefühl und eine offen gestaltete Wohnstruktur. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist harmonisch integriert. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleideoption sowie drei weitere flexible Zimmer bieten viel Platz. Alle Wohnräume bieten einen attraktiven Blick Richtung Saale. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung * Elektrisch betriebene Rollläden * Vorbereitung für Alarmanlage * Moderne Video-Wechselsprechanlagen * **Ca. 123 m² Gartenfläche** mit per App steuerbarer Tropfbewässerungsanlage * **Zwei Terrassen** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Zwei separate Kellerräume * Wallbox mit 8 kW Ladeleistung im Keller * Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis, 34 kWh/(m²*a), Erdgas H)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) im Wohnquartier Ludwigsfeld/Böllberger Weg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1) und die Autobahn A38 ist hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wurde 2019 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Raumangebot, moderne Technik und viel Platz im Freien schätzen.