Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Auf ca. **89,57 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und klaren Strukturen. Die Kernsanierung im Jahr **2017** hat diesem stilvollen Zuhause neues Leben eingehaucht.

**Hochwertige Innenausstattung** Der Eingangsbereich mit abgehängten Decken und indirekter Beleuchtung schafft eine moderne und ruhige Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch warmes Nussbaum-Parkett. Die funktionale Küche ist ideal positioniert und bietet direkten Zugang zum **Balkon mit Teakholzbelag** und Blick in den Innenhof. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer versprechen Ruhe und ermöglichen vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit Feinsteinzeug, Mosaikakzenten und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum auf dem Balkon erhöhen den Komfort.

**Moderne Annehmlichkeiten** Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine **Videoüberwachungsanlage**. Das Gebäude selbst wurde 2017 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

**Attraktive Lage in Leipzig-Leutzsch** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Leutzsch, der durch seine Nähe zu Waldgebieten und eine gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle und S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Diakonissenkrankenhaus ist ebenfalls in der Nähe.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **411,03 €**, darin enthalten sind nicht umlegbare Kosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.