Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Paulusviertel

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im Herzen des beliebten Paulusviertels, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 97 m²** bietet diese Erdgeschosswohnung einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume lässt. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und der Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht.

Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie ein modernes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Dusche. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme eines sanierten Altbaus schafft eine behagliche und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde **2015 umfassend kernsaniert**, was für einen zeitgemäßen technischen Standard und eine ansprechende Innenausstattung sorgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 97 m² * Zimmer: 4 * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Küche * Hochwertiger Parkettboden * Kernsaniert im Jahr 2015 * Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Lage** im Paulusviertel, bekannt für seine urbane Lebendigkeit und gleichzeitig angenehme Ruhe. Die Goethestraße (Hinweis: Beschreibung nennt Schillerstraße, dies ist ein Widerspruch) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.