Gepflegte 98 m² Eigentumswohnung in Schweich – Ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive Eigentumswohnung im **Ortskern von Schweich** bietet auf **98 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Das im Jahr **2012** erbaute Gebäude entspricht dem **KfW-Effizienzhaus 70 Standard** und überzeugt durch moderne, energieeffiziente Bauweise mit einer **Wärmepumpe und Fußbodenheizung**.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines dreigeschossigen Hauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für kleine Familien eignet. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon**. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Hochwertig gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken * Hochwertige Fliesenböden * Komfortabler Zugang zur Wohnung über einen **Aufzug** * Zugehöriger **Kellerraum** * Optionale **Garage** zum Preis von 15.000,00 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet und aufgrund der **begehrten Lage** ist ein Leerstand nicht zu befürchten, was sie zu einem **hervorragenden Investment** macht.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** im Ortskern von Schweich. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Mosel, Weinberge, Rioler See). Die Anbindung an Luxemburg und Trier ist hervorragend, mit schnellen Erreichbarkeiten über die Autobahn und gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahnhof fußläufig erreichbar). Der Luxemburger Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.