Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Waldsassen. Das Gebäude wurde **1953 erbaut** und durch eine **umfassende Kernsanierung im Jahr 2019** modernisiert, was für einen zeitgemäßen und sehr guten Zustand sorgt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **53 m² Wohnfläche**. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon, was für helle und einladende Räume sorgt. Ein separates Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und ein effizientes Abluftsystem tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Küchenbereich * Balkon * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Moderne Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) * Pelletheizung * Eigener Stellplatz * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** von Waldsassen mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist gepflegt und ruhig, mit guter Anbindung an den Stadtkern und überregionale Verkehrswege.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum **31.08. frei**. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten.