Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Passau

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** im ruhigen Stadtteil Passau-Grubweg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 81 m²** bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum **überdachten Südbalkon** mit Markise bietet. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Essplatz. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Eckdusche ausgestattet und verfügt über ein separates WC mit Fenster. Praktische Einbauschränke im Flur und ein Abstellraum im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Südbalkon * Separate, voll ausgestattete Küche * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separates WC * Einbauschränke und Abstellraum * Fenster größtenteils aus **2015** (2-fach-Verglasung, elektrische Rollläden) * Solider Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Renovierung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** in Passau-Grubweg, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Passauer Altstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die gute Erreichbarkeit überregionaler Straßen wie der A3 gewährleistet.