Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Gersthofen

Diese **sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Gersthofen bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem **im Jahr 1994 errichteten Gebäude** mit 6 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über eine **große Dachloggia**, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 59 m² * Nutzfläche Kellerraum: ca. 15 m² * Große Dachloggia * Separater Abstellraum * Gebäude: 1994 erbaut, 6 Wohneinheiten, 3 Etagen * Zustand: Sehr gepflegt * Kellerraum vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in Gersthofen, nördlich von Augsburg. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen). Das Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Anbindung über die nahegelegene Autobahn und Bundesstraße 2.