Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten und liebevoll gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre von Grevenbroich-Elsen. Die Wohnung, ideal für Paare oder junge Familien, besticht durch eine harmonische Atmosphäre und modernen Wohnkomfort auf **ca. 75 m² Wohnfläche**. Sie wurde **2007 umfassend renoviert** und zuletzt **2021 frisch gestrichen**, was für ein zeitgemäßes und einladendes Wohngefühl sorgt.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Kinderzimmer (flexibel nutzbar als Homeoffice), ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche ist hell und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag aus Laminat verleiht den Räumen eine angenehme Wärme.

**Ausstattung:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Gas-Zentralheizung** (effizient und modern) * **Gepflegtes Wohnhaus** (Baujahr 1966) mit 8 Wohneinheiten * **Renoviert im Jahr 2007**, frisch gestrichen 2021 * **Hausgeld inklusive Heizkosten**: ca. 310 € monatlich * Ruhige Lage mit Blick in den Gemeinschaftsgarten * Nähe zu einem kleinen Spielplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich-Elsen. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A57 und A61 ist hervorragend, sodass Sie Großstädte wie Düsseldorf und Köln schnell erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur Erft und zu Waldgebieten lädt zu Erholung in der Natur ein.

Diese Wohnung ist ein wahres Zuhause mit Seele und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!