Gartenwohnung mit Loggia und Garage in Monheim-Baumberg

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in Monheim am Rhein / Baumberg. Die Wohnung bietet auf **ca. 74 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit **zwei Schlafzimmern**, einem hellen Wohnbereich und einer großzügigen Wohnküche.

**Innenbereich** Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist mit rund 13 m² groß und ruhig zur Gartenseite gelegen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde ca. **1995 modernisiert** und verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC.

**Besonderheiten** * Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung, ideal für Sonnenstunden * Überdachte Loggia mit direktem Gartenzugang * Neu gestaltete Außenanlage (2023) mit Terrasse und Zaun * Gemauerter Kellerraum im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Trockenraum * **Einzelgarage** in unmittelbarer Nähe * Beheizung über Fernwärme * Energieeffizienzklasse **C** (Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Baumberg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Urdenbacher Kämpe und der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Wochenmarkt. Die Anbindung an Düsseldorf und Köln ist durch die gute Verkehrsanbindung (A59, A3) ausgezeichnet.

Diese Immobilie kombiniert städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.