Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln mit zwei Balkonen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64 m²** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Köln und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein **saniertes Duschbad** sowie ein separates Gäste-WC. Die helle, **offene Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

* **Zwei Balkone** * **Offene Einbauküche** * **Sanitärbereich erneuert** * **Kellerraum inklusive** * **Parkplätze vor der Tür**

Die Wohnung ist seit drei Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **770,00 € Kaltmiete zzgl. 450,00 € Nebenkosten**. Das Gebäude selbst wurde im Jahr **2022 umfassend saniert**. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage in Köln-Poll (Kreuzau) zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte sind fußläufig erreichbar. Der Rhein und zahlreiche Naturwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist mit nur ca. 5 Fahrminuten hervorragend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.