Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Halle

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Charlottenviertel von Halle (Saale). Das im Jahr **1996 erbaute** Objekt wurde stets instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. **2024 wurde eine neue Heizanlage** installiert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **56,6 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein zusätzliches **Kellerabteil** bietet praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **5.160,96 €**. Dies macht sie zu einer interessanten Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt am Rande des Charlottenviertels, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (ca. 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt sowie Grünflächen wie der Stadtpark sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an überregionale Straßen (B80, B91, B100) und Autobahnen (A38, A14, A9) ist ebenfalls exzellent.