Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Objekts in Erfurt bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das **Schlafzimmer** bietet mit ca. 17 m² ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das quadratische Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle modernen Komfortansprüche. Der helle und offene Wohn- und Kochbereich mit ca. 25 m² lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine integrierte Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen Blick in den ruhigen Innenhof freigibt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 57,1 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Kochbereich * Heller Balkon zum Innenhof * Tageslichtbad mit Dusche * Praktischer Abstellraum * **Attraktive Rendite** durch Generalmietvertrag (Jahresnettokaltmiete ca. 6.576,76 €)

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Erfurt, einer Lage, die **ruhiges Wohnen** mit **städtischer Anbindung** verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Polyklinik Erfurt sind in unmittelbarer Nähe. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Altstadt (15 Min. mit ÖPNV) sowie der Autobahnen. Freizeitaktivitäten sind durch den nahegelegenen Südpark, die Schwimmhalle, das Eissportzentrum und das Steigerwaldstadion vielfältig gegeben.