Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Oldenburg

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1932 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Oldenburg-Osternburg. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von **ca. 107 m²** und bietet durch den vorhandenen Dachboden mit ca. 35 m² Grundfläche **zusätzliches Ausbaupotenzial**. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen vorzunehmen.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein helles Wohnambiente. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Balkon, zwei weitere separate Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkon), eine Küche sowie ein Duschbad und ein separates WC auf halber Treppe. Die **Gasetagenheizung wurde erst 2023 erneuert**, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isofenstern aus dem Jahr 1984 ausgestattet, wobei teilweise noch 1-fach Verglasungen vorhanden sind. Das äußere Verblendmauerwerk wurde ca. 1980 neu erstellt. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorgelegt. Zur Wohnung gehört ein **offener Hofstellplatz** und die **hälftige Nutzung an der Gartenfläche**, was zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Lage im gewachsenen Stadtteil Osternburg zeichnet sich durch eine **zentrale und gut angebundene Wohnlage** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A29 ist ebenfalls hervorragend. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer etablierten und infrastrukturell gut ausgestatteten Gegend suchen.