Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ingolstadt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1960er Jahren** in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts, dem "Alten Westen". Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet sie eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für Ihre Kochkreationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert, was für zeitgemäßen Komfort sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger **Süd-Balkon** mit ca. 9 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Praktisches **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Überdachter Außenstellplatz** direkt am Haus. * Gemeinschaftlich nutzbarer **Garten** für Erholung im Grünen. * Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Keller.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B16 und die A9 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Region gewährleistet. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit.