Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hamm

Diese **gepflegte Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Hamm. Mit einer Wohnfläche von ca. **108 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zu einem **überdachten Balkon**. Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **108 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Überdachter Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Modernes Gäste-WC mit Dusche (saniert vor 5 Jahren) * Aufzug im Gebäude * Eigener, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradraum * **Tiefgarage** vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt **268 €** und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ideal für Familien, die eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die B63 und die Autobahn A2 ist hervorragend.