Charmante Gartenwohnung mit Potenzial in Unterschleißheim

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1990** in Unterschleißheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **48,96 m²** bietet diese Immobilie ein besonderes Wohlfühlambiente.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Unterschleißheim. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial verfügt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2021, und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht weiteres Potenzial von bis zu 15 %.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und eine **separate Küche**, die für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, während Wohn- und Essbereich mit Laminat und Fliesenböden versehen sind. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen über manuelle Rollläden.

**Ausstattung** * **Südausgerichteter Garten** mit Terrasse (ca. 25 m² Gartenfläche, ca. 7,68 m² Terrassenfläche) * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (Tiefgarage kürzlich saniert) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Unterschleißheim mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Grünflächen, dem Unterschleißheimer See und Naherholungsgebieten lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Zentrum und Flughafen, und die Autobahnen A92/A99 sind ebenfalls gut erreichbar.