Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Augsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Mit einer Wohnfläche von **90 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu einem geräumigen Südbalkon bietet. Die Küche ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über einen weiteren Zugang zu einem Ostbalkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **90 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** und Ostbalkon * Neuwertige Einbauküche * Separates WC * Geräumiger Kellerraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (à € 15.000,--) * Erbbaurecht bis 2066 (monatliche Erbbauzins ca. € 78,77)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Hochzoll-Süd, nahe dem Lech und dem Siebentischwald. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie den Zugverkehr (ideal für Pendler nach München) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Hinweis:** Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der Pachtvertrag läuft noch über 40 Jahre bis 12/2066 und wird in der Regel verlängert. Der monatliche Erbbauzins von ca. € 78,77 ist in den Nebenkosten enthalten.