Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon und guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Das Gebäude wurde im Jahr **1910** erbaut und strahlt trotz seines Alters eine lebendige Atmosphäre aus. Mit einer Wohnfläche von ca. **46,5 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich mit pflegeleichtem Vinylboden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen angenehmen Ausblick ins Freie ermöglicht und Raum für entspannte Momente bietet. Praktischen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerabteil. Die Wohnung ist mit **1 Badezimmer** ausgestattet und verfügt über **1 Balkon**.

Die Immobilie präsentiert sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Seit 2019 ist die Wohnung **zuverlässig vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 Euro, was einer Rendite von 3,55 Prozent entspricht. Das Gebäude mit insgesamt drei Vollgeschossen steht auf einem 720 m² großen Grundstück und wird durch eine **Gasheizung** beheizt. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt **3 Etagen**.

Die Lage in Leipzig-Engelsdorf ist ideal für Familien und Pendler. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Station Engelsdorf) und die Autobahn A14. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete im Leipziger Osten sorgen für eine hohe Lebensqualität.