Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Reinbek mit Loggia

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Reinbek.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr **2005** als jüngster Gebäudeteil einer Anlage aus den späten 1990er Jahren erbaut. Mit einer Wohnfläche von **59,01 m²** und einer attraktiven Lage ist sie ideal für Kapitalanleger, aber auch für zukünftige Selbstnutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **ca. 22,6 m²** große Wohnzimmer, das nahtlos zur Loggia übergeht. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht (Umbau zum offenen Wohnkonzept möglich) und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum und ein **ca. 10 m²** großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** mit ca. 7 m² Fläche und West-Südwest-Ausrichtung * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (bereits mitvermietet) * Fahrradraum * Gepflegte Wohnanlage mit solider Instandhaltungsrücklage * **Baujahr 2005** (jüngster Gebäudeteil)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Grünen, direkt angrenzend an die Reineke Wildkoppel. Der S-Bahnhof Reinbek ist nur **2-3 Gehminuten** entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.