Charmante Altbauwohnung in ruhiger Berliner City West Lage

Diese **stilvoll sanierte Altbauwohnung** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von **ca. 51,5 m²** befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel eines repräsentativen Wohnhauses und ist somit ideal für Ruhesuchende, die dennoch zentral wohnen möchten. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und wurde zuletzt **2025 umfassend im Gemeinschaftseigentum aufgewertet**, inklusive Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie **hohe Decken** und **originale Dielenböden**. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 51,5 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1905 * Zustand: Saniert * Heizungsart: Fernwärme * Etagenanzahl Gebäude: 4 * Badezimmer: 1 * Aufwertung Gemeinschaftseigentum: 2025

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez (City West), umgeben von charmanten Altbauten, Cafés und Geschäften. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen (inkl. Nelson Mandela Schule) sowie eine **exzellente Verkehrsanbindung** (U-Bahn, S-Bahn, Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar). Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.