Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Essen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein separates WC. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Innentüren, Bodenbeläge sowie Wandgestaltungen können nach Belieben erneuert werden, um ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Gestaltungspotenzial * **Ca. 74 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Separate Küche und separates WC * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** für komfortables und wettergeschütztes Parken * **Baujahr 1961**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Essen-Kray, einem gewachsenen Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und das Alfried Krupp Krankenhaus Steele gesichert. Erholung bieten der Rathauspark und der Alte Friedhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhönhöfe sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30-40 km entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Digitale Einrichtungsbeispiele sind zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen enthalten. Die Wohnung ist vermietet.