Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Erfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer erstklassigen Wohnlage von Erfurt. Das Gebäude wurde **1997 grundhaft saniert** und die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **622 €**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und gute Ausstattung. Sie verfügt über helle Wohnräume mit **Fertigparkettböden**, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Küche. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Der vorhandene Kamin ist Eigentum des Mieters.

Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand, was auf eine funktionierende Verwaltung und eine solide Instandhaltungsrücklage schließen lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt **375 €**, wovon 271 € umlagefähig sind. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von **86,2 m²** und verfügt über einen Keller mit **5,35 m²**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Villenviertel von Erfurt. Die Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen, der historischen Altstadt und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

**Weitere Details:** - **Baujahr:** 1935 (Gebäude), 1997 (Sanierung) - **Heizungsart:** Zentralheizung (Gas) - **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **86,3 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse C** - **Anzahl Schlafzimmer:** 2 - **Anzahl Badezimmer:** 1 - **Balkonfläche:** 4,00 m²