Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend Berlin-Lichtenrade.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit einem **eigenen kleinen Balkon**. Die Küche ist nach hinten offen gestaltet und grenzt an ein gemütliches Erker-Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Ein separates Gäste-WC sowie ein Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung ist mit **hochwertigem Parkettboden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Sie wird aktuell als Kapitalanlage genutzt und ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **9.732,00 €**.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: **91,7 m²** * Zimmer: 3 * Balkone: 2 (einer davon mit Westausrichtung) * Stellplatz: Vorhanden * Kellerraum: Vorhanden * Monatliches Wohngeld: **526,00 €** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) * Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Lage:** Lichtenrade, der südlichste Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, bietet eine seltene Kombination aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und vermittelt ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S2 erreicht den Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten. Der Flughafen BER ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.