Modernes Loft in historischem Ambiente mit Galeriepotenzial

Willkommen in diesem **exklusiven Loft** in der **ehemaligen Forchheimer Spinnerei**, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das ca. **148,12 m²** große Loft befindet sich im **2. Obergeschoss** eines hochwertig kernsanierten Industriegebäudes und besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern sowie großzügige Glaselemente, die für ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit durchgängigem Eichenparkettboden und stilvoll gefliesten Bädern sowie Gäste-WCs, die mit LED-beleuchteten Spiegeln ausgestattet sind. Die **vollausgestattete offene Küche** mit Kochinsel und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Ostbalkon**. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne sowie eine separate Gäste-Toilette vervollständigen das Angebot.

**Besondere Merkmale** umfassen: - Balkon mit Ostausrichtung - Offene Küche mit Kochinsel - Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung - Gäste-WC - Kellerabteil - **Barrierefreier Zugang** über mehrere Personenaufzüge - Direkter Zugang aus der Tiefgarage - Absperrbarer Fahrradabstellplatz - Möglichkeit zum Einbau einer Galerie (ca. 16 m² zusätzliche Fläche) - **Zwei Tiefgaragenstellplätze** optional zu erwerben (€ 19.500,00 jeweils)

Die **Lage in Forchheim** bietet eine erstklassige Anbindung zwischen Nürnberg/Erlangen und Bamberg, mit optimaler Anbindung an Autobahn und S-Bahn. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz ermöglicht zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Infrastruktur sind vorhanden. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein unverbaubares Naturschutzgebiet.