Exklusive Dachterrassenwohnung mit Luxusausstattung in Dachau

Diese **außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **2008** besticht durch ihre **ca. 111 m² Wohnfläche** und eine moderne, offene Grundrissgestaltung. Das Gebäude mit nur acht Parteien verfügt über einen **Aufzug**, der ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht.

**Innenbereich:** Die Wohnung überzeugt mit einer durchgängigen, fugenlosen Bodenbeschichtung und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich bietet einen maßgefertigten Einbauschrank. Die offene Designküche ist mit einer gegossenen Arbeitsplatte, Decken-Dunstabzugshaube und hochwertigen Miele-Geräten (inkl. Dampfgarer, Warmhalteschublade, beleuchteter Weinkühler) ausgestattet. Ein zusätzlicher Stauraum ist geschickt hinter Küchenschränken integriert. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet einen fließenden Übergang zur **Südausgerichteten Dachterrasse** und dem Balkon.

**Ausstattung:** * **Zwei Balkone** (einer davon mit Markise und Wasseranschluss) * Teilüberdachte Dachterrasse mit Platz für Essbereich und Loungebereich, integrierten Schranklösungen, Sonnensegel und durchdachtem Ablaufsystem * Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad en suite und separater Ankleide * Elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regendusche * Separates Gäste-WC mit Fenster und Alessi-Elementen * **Carport** mit Stromanschluss direkt vor der Haustür * Großer Kellerraum mit Fenster * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum * Fußbodenheizung * Barrierearm durch Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Dachau, nahe der charmanten Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu München sowie eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (S2) und Autobahnanschlüssen (A8, A9) gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Mobilität.

**Besonderheit für Kapitalanleger:** Die aktuelle Eigentümerin möchte nach dem Verkauf mietfrei in der Wohnung verbleiben und ein marktübliches Nutzungsentgelt zahlen.