Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und VIP-Aufzug

Willkommen in dieser **modernen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung** in Sankt Wolfgang, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume besticht. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit offener Gestaltung, der ein kommunikatives Wohngefühl schafft und durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit optimalen Stauraumlösungen. Ein besonderes Highlight ist die von zwei Seiten zugängliche **Loggia**, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das **hochwertig ausgestattete Badezimmer** umfasst WC, Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner und Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil mit Licht und Strom bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Dezentrale Wohnraumlüftung für regulierte Raumfeuchtigkeit und geringen Energieverbrauch * **VIP-Aufzug**, der direkt in die Wohnung fährt und Gäste im EG abholen kann * Direkter Zugang zur Loggia * Separates Kellerabteil mit Licht und Strom * Gemeinschaftlicher Fahrradraum und weiteres absperrbares Fahrradhäuschen * Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger und familienfreundlicher Lage** in Sankt Wolfgang, Oberbayern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Lappacher Forst für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die **verkehrsgünstige Lage** mit schneller Anbindung an die B15 und A94 (Anschlussstelle Dorfen) ermöglicht zügige Fahrten nach München, Passau und zum Flughafen München. Der Bahnhof Dorfen bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Diese gelungene Kombination macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.