Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage in Kulmbach

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Kulmbach-Melkendorf bietet auf ca. **62,4 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage ohne Nachbarn über sich und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohnbereich**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über **zwei weitere geräumige Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die bereits vorhandene, moderne Küchenzeile ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung & Extras:** * **Eigene Garage** zum Schutz Ihres Fahrzeugs und für zusätzlichen Komfort. * Ein **abschließbares Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum. * Nutzung des großen **Gemeinschaftsdachbodens** zum Wäschetrocknen oder Lagern. * Zugang zu einem **gepflegten Gemeinschaftsgarten** zum Verweilen im Freien. * Die Wohnung wurde zuletzt **2024 modernisiert**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Melkendorf**, der idyllischen Charme mit städtischer Nähe verbindet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum Kulmbach sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Oberauhof und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A70 und A9 runden das attraktive Angebot ab.