Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Crailsheim-Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Crailsheim bietet auf ca. **61,2 m² Wohnfläche** ein helles und gut durchdachtes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie wird voraussichtlich zum **01.09.2026 frei**. Der Kaufpreis beträgt **174.900 EUR**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der die Dachschrägen dank hoher Abmauerungen nur dezent in Erscheinung treten und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Große Dachfenster, darunter kürzlich erneuerte Roto-Fenster mit **3-fach-Verglasung und integrierter Beschattung**, sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeit. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche versehen, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort.

**Ausstattung** * Helle Räume dank großer Dachfenster * Moderne Roto-Dachfenster (3-fach-Verglasung, 2023 erneuert) * Separate Dusche und Badewanne im Tageslichtbad * Zusätzliches Gäste-WC * Inklusive Einbauküche * Abstellraum im Keller * **Kfz-Außenstellplatz** direkt am Hauseingang * EDV-Verkabelung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Reinthaler Straße, einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Crailsheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Crailsheimer Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler und Kapitalanleger macht. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.