Charmante 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung in München mit Garage

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in begehrter Lage von München-Trudering-Riem. Mit ca. **63 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein modernes Ambiente und ein offenes Raumkonzept, das durch eine charmante Galerie im Obergeschoss ergänzt wird. Die Wohnung ist seit Dezember 2017 unbefristet vermietet und stellt somit eine **solide Kapitalanlage** dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gewährt Zugang zum **Balkon** in Nord-Ost-Ausrichtung und blickt auf den ruhigen, begrünten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die über eine elegante Holztreppe erreichbar ist und vielseitig als Home-Office, Lounge oder Kreativbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und die separate Küche ist mit einer funktionellen Küchenzeile ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde **2017 modernisiert**.

**Ausstattung** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer plus Galerie * Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) * Separate Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar) * Modernisiertes Badezimmer (2017) * Kellerabteil * Oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 15.000 EUR) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) * Nur zehn Wohneinheiten * Hausgeld: 480,82 EUR/mtl. (inkl. Stellplatz) * Erhaltungsrücklage: 48.968,26 EUR (Stand 01.01.2025)

**Lage** Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer gewachsenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das PEP-Einkaufscenter sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Sportanlage Perlach-Nord und das Michaelibad. Die U-Bahn-Stationen "Quiddestraße" (U5) und "Michaelibad" (U5/U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.