Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Crimmitschau

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** steht zum Verkauf in einer bevorzugten Wohnlage von Crimmitschau.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Tageslichtbad, das über eine Badewanne verfügt. Ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem eine Bodenkammer, ein Kellerabteil und ein **eigener PKW-Stellplatz**, was den Wohnkomfort erhöht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Bodenkammer und Kellerabteil * PKW-Stellplatz * Zentrale Heizungsanlage (Erdgas leicht) * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 103 kWh/(m²*a))

Das Gebäude selbst wurde Anfang der 1990er Jahre teilmodernisiert, wobei Fenster, Dach, Fassade und die Heizungsanlage erneuert wurden. Die Wohnung ist **vollständig modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt **255 €**, davon sind ca. 185 € umlagefähige Kosten und 70 € nicht umlagefähige Kosten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Crimmitschau, nur etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Thüringen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.