Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Kölner Sackgasse

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Köln-Urbach und bietet modernen Wohnkomfort in einem **top-sanierten Objekt**. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum modernisierten Balkon bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres flexibles Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sorgen für Privatsphäre. Die **großzügige Küche** bietet ausreichend Platz für eine komplette Einbauküche und einen Essbereich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine zentrale Diele mit praktischem Abstellschrank verbindet alle Räume.

**Ausstattung & Technik:** Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und erfüllt heutige Standards an Energieeffizienz und Wohnqualität. Zu den Highlights zählen die **erneuerten Fenster (03/2026)** mit Rollläden, die Dachsanierung (2014) und die Balkonsanierung (2019). Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

**Lage:** Die Wohnung liegt Am Urbacher Wall 4 in einer **ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse** in Köln-Urbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 161, 160) und die Autobahn (A59) ist exzellent, der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Wahner Heide und zum Rhein lädt zur Naherholung ein.

**Zusammenfassend:** Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Köln-Urbach. Sie erwerben eine **wertstabile Kapitalanlage oder ein hochwertiges Eigenheim** ohne Investitionsstau, das durch solide Substanz und moderne Ausstattung überzeugt.