Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante, **modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1965** in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung wurde **2021 umfassend renoviert** und bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** einen gut durchdachten Grundriss mit heller und zeitgemäßer Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit südöstlicher Ausrichtung, die viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Wohnzimmer profitiert von der Nachmittags- und Abendsonne durch seine westliche Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **77 m² Wohnfläche** * **Balkon** (ca. 3 m²) * **Umfassende Renovierung 2021** * Heller Wohnbereich mit Wohnküche * Ruhiges Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Zusätzlicher Abstellraum * Aufzug ist geplant * **Baujahr 1965**

**Lage** Die Immobilie liegt in der Falckensteinstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, nahe dem Wrangelkiez und der Spree. Die Umgebung bietet eine lebendige Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Görlitzer Park und das Spreeufer sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien hervorragend.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **479.000 EUR** Nebenkosten (Hausgeld): Nicht explizit ausgewiesen, aber üblich für Eigentumswohnungen. Provision: **3,57%** inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.